西区买改善,你的选择真的不算多!

2020-10-16 来源:中国网联网重庆频道

  中国网联网重庆10月16日电  最近两年,在连续不断的政策利好加持下,西区可以说风头正旺,音量一度有盖过北区的趋势。最懂得闻风而动的开发商,也竞相把触角频频伸向西区。

  但不容忽视的情况是,重新开始崛起的西区虽然前景一片大好,但在10多年来重庆“一路向北”的发展战略下,地产开发方面造成的倾斜局面还一时无法追平。

  对于购房者,有两个不可避免的事实摆在面前:

  1、西区存在大量可供掘金的“潜力股”,前提是你要等得起;

  2、目前,西区各方面条件都已经很成熟和优质的板块,以及在售项目,都是稀缺的。

  因此,对西区的改需置业者、尤其是自住型置业者而言,貌似市面上供应量不小,其实真正买起来才会发现,选择面远不如想象中的大。

  现状:前景大好  改需爆棚

  重庆大西区近来焕发出的爆发力是有目共睹的。

  尤其是基于四川和重庆打造“川渝城市群”背景,由《重庆市城市提升行动计划》正式官宣设立的“科学城”;以及重新组建的,体量比肩两江新区、产能可能更高的“高新区”——两个重磅级的城市发展大概念,西区都是其中的核心板块。从此,西区发展驶上了快车道。

  2019年,在重庆38个区县的GDP排名中,九龙坡GDP排全市第二,人均GDP排名第三;沙坪坝的GDP也排到了前7的位置,都是名列前茅的“经济大区”。

  在经济高速发展的同时,西区市民对居住品质的改需也悄然来到了大换血的节点。

  仔细梳理起来,西区目前改善项目数量不算少。

  据铭腾统计,全市8月在售的项目有约300个,其中九龙坡区有33个,其中约三分之一是洋房、别墅等改善业态,沙区有57个在售项目,近一半是改善业态。

  尽管如此,在一些北区的高品质改善项目,却依然常常可以见到西区购房人群外流的身影。

  业内分析,这从一个侧面反映出,对那些真正对居住品质综合素质要求较高的置业者而言,西区当下的符合要求的还不算多。

  改善置业仍是“洼地”

  这个“洼地”主要是指与北区横向相比,目前西区改善类物业的整体品质还是有相当的差距。

  这几年,在市场上叫得上号的改善项目,仔细想想,北区可以数出一大堆,西区知名的很少。

  铭腾机构发布的最新数据显示:

  2020年1月——8月13日,重庆主城最热销的十大别墅项目中,只有1个来自西区;同期最热销的十大洋房项目,也只有2个来自西区,其余的,全部是北区项目。

  根据市面上这些热销改善项目的综合条件,改善型置业者对理想物业的要求,主要在于以下几项指标是否能达到:

  1、交通出行是否便利

  2、周边的生活配套,包括商业、教育、医疗等氛围是否成熟

  3、项目本身的低密品质感

  4、如果有较好的生态环境资源,那就更好

  纵观整个西区,整体比较成熟的老中心城区,供地非常少,也不大有低密的住区,而目前改善项目较为集中的一些板块,比如九龙坡区白市驿、二郎、双山、华岩、陶家、西彭,沙区的井口、双碑等,以上述的几项指标对照,大多存在着一些不足,尤其是配套的成熟和品质感方面。

  综合条件最好的板块,还是在大学城—西永。事实上,前面提到的跻身十大的西区改善热销项目,也正是来自于这一板块。

  西区品质生活最优选:U城生活圈

  大学城—西永这个板块不用多说,大家都很熟悉了。

  在当前的大西区发展背景下,作为扩容后的高新区和未来科学城的核心区域,更是承接着”重庆向西“的智核功能、宜居功能,在红利和政策加持下,迎来第二次发展机遇。

  尤其是大学城,在经过十多年的开发后,从城市新兴热点板块,品牌房企陆续入驻,到目前土地供应进入尾声,各项配套全部到位,已成为西区最具居住价值的成熟区域,而且未来还会释放更多价值。

  其中最精华的部分,必须是以龙湖U城天街为中心的“U城生活圈”。

  这一带1公里范围内配套可谓了得:

  商业不仅有约24万方U城天街商圈,还紧邻大学城熙街;

  周边重大、川美、重师等高校云集,重庆人文高知之地名副其实;

  交通配套上,轨道交通1号线尖顶坡站步行可达;

  生态环境上,背靠缙云山,邻近大学城中央公园,自然环境宜居舒适。

  从居住氛围而言,龙湖早年间开发的U城、听蓝湾等低密住区已经成熟,社区生活配套也早就跟上了。

  这样的综合条件,放眼整个大西区,也是独一无二的。

  所以,当这个区域在土地断供很多年之后,突然出现了一个新项目,对西区改善人群的吸引力会多大,不言而喻。

  两强联袂打造西区改善代表作

  去年9月,大学城这块优质地块一放出来,就引起了高度关注:因为它的物理条件在西区太优越了;对于谁来做这个产品,能做出什么产品,大家都很关心。

  当龙湖和香港置地两大巨头联手拿下地块时,期待值就更高了。

  两家都是做高端改善产品的好手,也曾经携手在大竹林打造了江与城这样的知名低密大盘。在重庆市场上,经验和口碑都是一等的。

  两者携手挺进西区,必然是冲着打造西区有标杆价值的作品、吸引西区高品味人群和承接品质居住需求的目的而来。

  事实证明,这次合作没有辜负大家对它的期待。

  作为龙湖和香港置地在西区携手打造的的战略性大盘,学樘府整体容积率仅1.96,以洋房和平层为主力产品,现代主义风格打造,建筑外立面大面积采用玻璃,简洁大气。内部景观充分考虑亲子互动、老人康体运动、邻里交流等种种需求,形成有品质、有温度的交融社区,加上它几乎“无可挑剔”的外部条件——

  6月首次开盘后,学樘府一批次的房源迅速被一抢而空,成为西区当仁不让的大热改善红盘。

  据了解,其中大多数购房者是来自于西区,也有很多是对邻里圈层纯粹性要求较高的大学教师、医生等。有人甚至说,从去年知道了这个项目就开始等,生怕抢的人太多轮不上。

  西区优质改善一房难求。学樘府的出现改变了这种局面,但它依然是罕有的。

  目前总价121万起的宽境平层 / 149万起的天街洋房正在火热开盘中,可以预见,新的一轮“手慢无”即将开始!


责任编辑:万洪梅